Comment investir en SCPI ?

L’achat de parts de SCPI, également appelées Pierre Papier, est un investissement simple à réaliser.

Commençons par un petit rappel du principe de la SCPI, Société Civile de Placement Immobilier. Il s’agit d’une société d’investissement, créée et gérée par un organisme habilité, dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier, de le gérer selon des objectifs définis à l’avance dans ses statuts.

Le Capital de la Société est divisé en parts qui sont la propriété des Associés de la Société Civile de Placement Immobilier. Il suffit donc d’acquérir des parts pour en devenir Associé. La valeur des parts, évolue en fonction de la valeur du patrimoine Immobilier constitué.

Chaque Associé reçoit une partie des revenus locatifs générés, au prorata du nombre de parts qu’il possède. Les SCPI fonctionnent sur le principe de la transparence fiscale, chaque associé supporte une fiscalité identique à celle qui lui serait appliquée s’il possédait le patrimoine immobilier en direct, ramené bien entendu au nombre de parts qu’il détient.

Vous informer auprès d’un professionnel des SCPI.

Il est préférable de s’adresser à un professionnel de ce type de placement pour optimiser son investissement et vous faire guider à chaque étape importante :

– choisir ses parts, en analysant et comparant soigneusement les caractéristiques de la société, son patrimoine, ses objectifs, ses rendements passés, ses réserves pour travaux, ses locataires, son rapport annuel, ses bulletins trimestriels.
– choisir son mode de financement, au comptant, à crédit,
– investir en pleine propriété, en usufruit ou en nue propriété,
– définir son objectif personnel, recevoir des revenus réguliers dès maintenant ou plus tard, faire des économies d’impôts, optimiser son ISF, par exemple.

En vous faisant conseiller par un professionnel, vous ne paierez pas vos parts plus cher. C’est le gros avantage des parts de SCPI, la transparence en totale. Le prix des parts est fixé par la société de gérance, en fonction de règles strictes. Ce prix d’achat est clairement affiché, et est le même pour tous les acheteurs. C’est une raison supplémentaire de profiter des conseils d’un expert.

SCPI : Les Société Civiles de Placement Immobilier sont des placements basés sur l’immobilier, essentiellement l’immobilier de bureaux, ce qui en fait un placement qui doit être envisagé sur le moyen ou long terme, comme tout investissement lié à l’immobilier. Mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser votre achat de parts, avec les conseils d’un spécialiste qui vous questionnera sur vos objectifs, votre situation patrimoniale et personnelle.

Pour bien comprendre les différents termes utilisés dans le domaine des SCPI, nous mettons à votre disposition un lexique SCPI, n’hésitez pas à le consulter et à nous faire part de vos remarques, y compris si vous souhaitez y voir figurer de nouveaux termes.

Les caractéristiques à prendre en compte pour bien les comparer et faire les bons choix.

Avant de choisir les SCPI dont vous allez acquérir des parts, il est important de consulter leurs caractéristiques, et de les mettre en regard de vos objectifs personnels.

Parmi les caractéristiques à prendre en compte, on peut distinguer 2 catégories. Des caractéristiques générales, qui permettent de définir le type de SCPI, son orientation, sa stratégie d’investissement et de gestion. Des caractéristiques détaillées, qui permettent d’analyser plus finement les résultats passés et de se faire une idée de la qualité de gestion et des perspectives.
A fin 2015, on comptabilise 171 SCPI différentes, gérées par 28 sociétés de Gestion. Environ la moitié de ces SCPI sont dites « fiscales » c’est à dire destinées à permettre aux Associés de bénéficier des avantages d’un dispositif fiscal clairement identifié, comme la Loi Duflot, la Loi Pinel, la Loi Malraux, par exemple. Pour le reste, il s’agit essentiellement de SCPI de rendement, dont la vocation est de procurer aux Associés des revenus réguliers issus des loyers perçus auprès des locataires du patrimoine immobilier.Les épargnants disposent ainsi d’un large choix pour investir dans la Pierre Papier, et il n’est pas toujours facile de s’y retrouver sans l’aide d’un professionnel. Voici malgré tout quelques repères simples pour comparer les différentes SCPI accessibles aux futurs Associés.

En premier lieu il convient de prendre en compte les caractéristiques générale de la SCPI :

SCPI à Capital Variable ou Fixe. Cela détermine les possibilités d’achat et de revente. Dans le cas d’une SCPI à capital fixe, de nouvelles parts ne sont disponible à l’achat que pendant les périodes d’ouverture du Capital. En dehors de ces périodes, il vous faudra passer par le marché secondaire, c’est à dire acheter des parts à un Associé qui souhaite mettre en vente les siennes.

Retrouvez nos dernières actualités sur le secteur des SCPI.

Suivez les liens des articles d’actualité qui vous intéressent pour lire l’intégralité. N’hésitez pas à nous laisser vos commentaires ou à partager vos expériences en matière d’achat de parts de SCPI.