Bonjour,
J’ai lu sur un site spécialisé dans les SCPI, que le prix de la part de la SCPI PFO2 de la société Périal venait d’être revalorisé de 191 € à 194 €, ce qui représente 100,66 % du prix de reconstitution de la SCPI. Pourriez-vous m’expliquer ce que représente ce pourcentage ? Comment peut-il être supérieur à 100 % ? Est-ce une donnée positive pour cette SCPI ?
J’envisage d’acheter des parts de cette SCPI, mais j’aimerais d’abord bien comprendre de quoi il s’agit.
Je vous remercie d’avance de vos précisions.
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Bonjour,
Votre question précise est pertinente, effectivement la Société de Gestion a décidé de revaloriser le prix de la part de la SCPI PFO2, à effet du 1er juin 2016, de 191 € à 194 € par part.
Pour rappel, le prix de reconstitution d’une SCPI, correspond à la somme qui serait nécessaire si la Société devait reconstituer intégralement le patrimoine immobilier qu’elle possède à une date donnée, c’est à dire la valeur de chaque immeuble, estimé par un expert immobilier, augmentée des frais de reconstitution.
Pour information, cette valeur, généralement calculée en fin d’exercice et soumise à l’approbation de l’Assemblée Générale est de 192,72 €. Cette valeur était de 190,76 € au 31 décembre 2014.
Le nouveau prix de souscription des parts, de 194 €, est donc bien supérieur de 0,66 % de la valeur de reconstitution au 31 décembre 2015, ce qui est conforme à la notice d’information de la SCPI, qui prévoir que seul un écart de plus de 10 %, doit être soumis à l’autorisation de l’AMF.
Cette donnée est plutôt un signe de gestion prudente de la part de la Société de gestion, puisqu’elle décide d’aligner au plus près le nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution de la SCPI, préservant ainsi une certaine équité entre les anciens souscripteurs et les nouveaux.
N’hésitez pas à compléter notre formulaire sans engagement, si vous souhaitez être mis en relation avec un expert SCPI pour vous guider dans votre démarche d’achat de parts.