SCPI à crédit

Les parts de SCPI font partie des rares placement financiers, avec l’immobilier en direct, qu’il est possible de financer au moyen d’un prêt bancaire, en totalité ou partiellement.

Cet avantage permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit pour doper votre investissement.

En clair, le recours au crédit permet de constituer un patrimoine en limitant l’effort d’épargne régulier. Ce sont les revenus des parts qui permettent de rembourser les échéances du prêt, en totalité ou partiellement, selon le montage souhaité.

Pour bien comprendre l’effet de levier du crédit.

5-2 = 3

Ces chiffres permettent de résumer simplement l’effet de levier du crédit. Le taux des crédits immobiliers actuellement est aux alentours de 2 %, voire moins. Le taux de rendement des SCPI avoisine 5 %. Le différentiel de 3 % constitue ce que l’on appelle l’effet de levier.

L’épargnant emprunte de l’argent au taux de 2 % pour acquérir des parts de SCPI qui procurent un revenu de 5 % qui permet de faire face aux intérêts du prêt et au remboursement du capital dans la durée.

Votre Conseiller pourra vous accompagner dans votre opération de financement et d’achat de parts.

Pour profiter au mieux de l’effet de levier du crédit pour financer son achat de parts de SCPI, il est préférable de s’entouré des conseils d’un professionnel. Il vous aidera à prendre en compte l’ensemble des paramètres de votre opération, choix du crédit, choix de l’assurance du prêt, nature de la garantie, sélection des SCPI, choix de la durée, calcul de l’effort d’épargne envisagé.

Le financement des parts à crédit, peut constituer une bonne solution pour les épargnants qui souhaitent préparer leur retraite, et n’ont pas besoin de revenu immédiatement.

La fiscalité est également un élément à prendre en compte. Sachez qu’il est possible de déduire le montant des intérêts de l’emprunt des revenus fonciers générés par les parts de SCPI, ce qui réduit le montant de l’imposition.